Reformar un piso entero en Getxo es un proyecto grande. No vamos a suavizarlo: durante unas semanas tu casa será una obra, habrá polvo, ruido y decisiones que tomar. Pero el resultado, si se planifica bien, compensa con creces. Hemos hecho reformas integrales en Algorta, Las Arenas, Neguri, Romo y Areeta, y en todas el proceso sigue los mismos pasos.
Este artículo es la guía que nos habría gustado tener cuando empezamos hace más de 20 años. Sin rodeos, con cifras reales y los errores más comunes que vemos.
LICENCIAS EN GETXO: QUÉ NECESITAS
El Ayuntamiento de Getxo distingue entre obra menor y obra mayor. Si tu reforma no toca elementos estructurales (vigas, pilares, forjados), no cambia la distribución de manera sustancial y no afecta a la fachada, es obra menor. Se tramita con una comunicación previa que tarda entre 1 y 3 semanas en resolverse.
Si tu reforma toca estructura (abrir un hueco en un muro de carga, por ejemplo) o modifica la fachada, necesitas licencia de obra mayor. Esta requiere proyecto técnico firmado por un arquitecto, visado del colegio de arquitectos y puede tardar entre 1 y 3 meses. Nuestra recomendación: inicia la tramitación de la licencia antes de elegir muebles de cocina o azulejos, porque el plazo administrativo es lo que más retrasa.
Las tasas municipales en Getxo para obra menor rondan el 2-4% del presupuesto declarado. Para obra mayor, sube al 4-6%.
CUÁNTO CUESTA UNA REFORMA INTEGRAL EN GETXO
Los precios en Getxo son algo superiores a la media de Bizkaia, sobre todo por la demanda y el nivel de acabados que se espera en zonas como Neguri o Las Arenas. Estos son rangos orientativos para un piso de 80-100 metros cuadrados:
- Reforma básica (pintura, suelos, baño y cocina nuevos, sin cambiar distribución): 35.000 - 55.000 euros
- Reforma media (nueva distribución, cocina y baño completos, carpintería nueva, electricidad actualizada): 55.000 - 80.000 euros
- Reforma integral alta (todo nuevo, materiales de gama alta, domótica, climatización): 80.000 - 120.000+ euros
Estos precios incluyen diseño, mano de obra, materiales e IVA. No incluyen mobiliario decorativo (sofás, mesas, etc.).
PLAZOS: CUÁNTO TARDA LA OBRA
Una reforma integral de un piso de 80-100 metros cuadrados tarda entre 8 y 14 semanas de obra, dependiendo de la complejidad. A eso hay que sumar las semanas de diseño previo (2-4 semanas) y el plazo de licencia (1-12 semanas según sea menor o mayor).
El orden habitual de obra es: demolición (1 semana), albañilería y tabiquería (2 semanas), instalaciones (electricidad, fontanería, climatización, 2 semanas en paralelo), solados y alicatados (2 semanas), carpintería y puertas (1 semana), cocina y baños (1-2 semanas), pintura y remates (1 semana).
LOS 5 ERRORES MÁS CAROS
Después de hacer cientos de reformas, estos son los errores que más dinero cuestan y que vemos una y otra vez:
- No dimensionar bien la instalación eléctrica. Muchos pisos en Getxo tienen cuadros eléctricos de los años 70 con 4.400W de potencia contratada. Si metes inducción, aire acondicionado y cargador de coche eléctrico, necesitas mínimo 8.000-10.000W. Actualizar el cuadro durante la reforma cuesta 800-1.500 euros. Hacerlo después, cuando ya está todo terminado, cuesta el triple por los regatas en paredes pintadas.
- Elegir materiales sin verlos en persona. Un azulejo que queda precioso en la pantalla del móvil puede ser completamente distinto al natural. El tono, la textura, el brillo cambian mucho. Siempre pedimos muestras físicas antes de confirmar.
- Olvidar los enchufes. En cocina, la regla es un enchufe cada 60 cm de encimera como mínimo. En el salón, al menos uno por esquina más los de la zona de televisión. Un enchufe añadido después de la reforma cuesta 150-250 euros (incluye regate, cableado y empalme). Planificar bien es gratis.
- Cambiar de opinión a mitad de obra. Cada cambio implica parar, replantear, pedir material nuevo y a veces deshacer trabajo ya hecho. Un cambio de distribución a mitad de obra puede costar entre 2.000 y 5.000 euros extra.
- No prever almacenamiento suficiente. En una casa de 80-100 metros cuadrados necesitas al menos un armario empotrado en cada dormitorio y un espacio de almacenaje en la entrada. Si no lo planificas en la fase de diseño, después no hay dónde ponerlo.
NUESTRO PROCESO PASO A PASO
En Suiteak seguimos un proceso que hemos refinado durante 20 años. Primero visitamos tu vivienda en Getxo, medimos y hablamos de lo que necesitas. En 2-3 semanas te presentamos un proyecto con planos, renders 3D y presupuesto cerrado desglosado por partidas.
Una vez aprobado el proyecto, tramitamos la licencia mientras seleccionamos materiales en nuestro showroom. Cuando tenemos licencia y materiales confirmados, empezamos la obra. Durante toda la ejecución tienes un interlocutor único que coordina todos los gremios (albañiles, electricistas, fontaneros, pintores) para que no tengas que perseguir a nadie.
PARTICULARIDADES DE REFORMAR EN GETXO
Getxo tiene un parque de viviendas variado. Las casas de Neguri y Areeta suelen ser chalets o adosados con buena superficie pero instalaciones antiguas. Los pisos de Algorta y Las Arenas son en general más pequeños (70-90 metros cuadrados), muchos de los años 60-70 con paredes de ladrillo macizo que complican pasar nuevas instalaciones.
El transporte de materiales y escombros también tiene particularidades: algunas calles de Algorta Viejo no permiten camiones grandes, y en Las Arenas las zonas de carga y descarga están limitadas a ciertos horarios. Todo esto lo conocemos bien y lo tenemos en cuenta al planificar cada proyecto.
Si estás pensando en reformar tu vivienda en Getxo, llámanos o ven a nuestro estudio. Te asesoramos sin compromiso y con la experiencia de quien lleva dos décadas trabajando en la zona.
