Guía práctica para reformar tu vivienda en Getxo. Licencias, plazos, precios reales, errores que conviene evitar y consejos profesionales.
Reformar un piso entero en Getxo es un proyecto grande. No vamos a suavizarlo: durante unas semanas tu casa será una obra, habrá polvo, ruido y decisiones que tomar. Pero el resultado, si se planifica bien, compensa con creces. Hemos hecho reformas integrales en Algorta, Las Arenas, Neguri, Romo y Areeta, y en todas el proceso sigue los mismos pasos.
Este artículo es la guía que nos habría gustado tener cuando empezamos hace más de 20 años. Sin rodeos, con cifras reales y los errores más comunes que vemos.
El Ayuntamiento de Getxo distingue entre obra menor y obra mayor. Si tu reforma no toca elementos estructurales (vigas, pilares, forjados), no cambia la distribución de manera sustancial y no afecta a la fachada, es obra menor. Se tramita con una comunicación previa que tarda entre 1 y 3 semanas en resolverse.
Si tu reforma toca estructura (abrir un hueco en un muro de carga, por ejemplo) o modifica la fachada, necesitas licencia de obra mayor. Esta requiere proyecto técnico firmado por un arquitecto, visado del colegio de arquitectos y puede tardar entre 1 y 3 meses. Nuestra recomendación: inicia la tramitación de la licencia antes de elegir muebles de cocina o azulejos, porque el plazo administrativo es lo que más retrasa.
Las tasas municipales en Getxo para obra menor rondan el 2-4% del presupuesto declarado. Para obra mayor, sube al 4-6%.
El coste en Getxo varía según el alcance y los acabados elegidos, especialmente en zonas como Neguri o Las Arenas donde el nivel de exigencia es alto. Estos son los tres niveles habituales para un piso de 80-100 metros cuadrados:
Nuestros presupuestos incluyen diseño, mano de obra, materiales e IVA. No incluyen mobiliario decorativo (sofás, mesas, etc.). Pídenos presupuesto cerrado para tu caso.
Una reforma integral de un piso de 80-100 metros cuadrados tarda entre 8 y 14 semanas de obra, dependiendo de la complejidad. A eso hay que sumar las semanas de diseño previo (2-4 semanas) y el plazo de licencia (1-12 semanas según sea menor o mayor).
El orden habitual de obra es: demolición (1 semana), albañilería y tabiquería (2 semanas), instalaciones (electricidad, fontanería, climatización, 2 semanas en paralelo), solados y alicatados (2 semanas), carpintería y puertas (1 semana), cocina y baños (1-2 semanas), pintura y remates (1 semana).
Después de hacer cientos de reformas, estos son los errores que más dinero cuestan y que vemos una y otra vez:
En Suiteak seguimos un proceso que hemos refinado durante 20 años. Primero visitamos tu vivienda en Getxo, medimos y hablamos de lo que necesitas. En 2-3 semanas te presentamos un proyecto con planos, renders 3D y presupuesto cerrado desglosado por partidas.
Una vez aprobado el proyecto, tramitamos la licencia mientras seleccionamos materiales en nuestro showroom. Cuando tenemos licencia y materiales confirmados, empezamos la obra. Durante toda la ejecución tienes un interlocutor único que coordina todos los gremios (albañiles, electricistas, fontaneros, pintores) para que no tengas que perseguir a nadie.
Getxo tiene un parque de viviendas variado. Las casas de Neguri y Areeta suelen ser chalets o adosados con buena superficie pero instalaciones antiguas. Los pisos de Algorta y Las Arenas son en general más pequeños (70-90 metros cuadrados), muchos de los años 60-70 con paredes de ladrillo macizo que complican pasar nuevas instalaciones.
El transporte de materiales y escombros también tiene particularidades: algunas calles de Algorta Viejo no permiten camiones grandes, y en Las Arenas las zonas de carga y descarga están limitadas a ciertos horarios. Todo esto lo conocemos bien y lo tenemos en cuenta al planificar cada proyecto.
Si estás pensando en reformar tu vivienda en Getxo, llámanos o ven a nuestro estudio. Te asesoramos sin compromiso y con la experiencia de quien lleva dos décadas trabajando en la zona.
